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城建鑫宇园是回迁房吗?作用都有哪些呢?

  1,我们所说的商品房(大产权房)是要五证俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2,大产权的商品●房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3,大产权房是可以办•☆■▲理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。4,大产权房是可◆■以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵★◇▽▼•押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权•□▼◁▼证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所★▽…◇谓▽•●◆小产权房产,实际上没◇=△▲有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正▲=○▼合法有效的产权证。

  一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费•●用,其产权证▲●…△不是由国家房管部门颁发,而是由◆●△▼●乡政府或村政府颁发,所以叫做▪▲□◁“乡产权”,又叫“小产权”。二、乡镇◇…=▲政府发证的所谓小产☆△◆▲■权房产,实际▷•●上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、是否为小产权房也很容易判断:1,我们所说的商品房是要△▪▲□△五证俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的

  只要有合法的建设及用地批文,程序操作合法,就属于合法建筑,反之则是非法建筑。

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